在當(dāng)今社會，申請銀行個人住房抵押貸款是一件很常見的事情。畢竟，房屋抵押貸款可以貸款的金額很大，貸款速度也快。那么如何申請個人住房抵押貸款呢？沒有房產(chǎn)證我可以申請按揭貸款嗎？

辦理個人住房抵押貸款的流程如下:

1.準(zhǔn)備按揭貸款信息，包括身份證明、房產(chǎn)證、收入證明、銀行流動證明、資信調(diào)查證明等。

2.辦理房屋價值抵押評估報告。

3.填寫住房按揭貸款申請表，提供貸款合同及上述材料到銀行辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

4.在房產(chǎn)局辦理抵押登記后，銀行將批準(zhǔn)貸款是否批準(zhǔn)。

哪些房屋不能申請按揭？

1.無證

你必須有房產(chǎn)證才能申請抵押貸款。有些產(chǎn)權(quán)小的房子是沒有房產(chǎn)證的，你必須抵押房產(chǎn)證才能得到撥款。因此，沒有房產(chǎn)證，銀行自然不會接受。

2.第二抵押貸款

大多數(shù)銀行不能接受次級抵押貸款，法律也不允許兩家銀行獲得同一套房子的其他權(quán)利。但是，你們可以嘗試在同一家銀行申請，第二次申請貸款金額需要咨詢你們當(dāng)?shù)氐你y行支行。

3.公益性住房

醫(yī)院、學(xué)校和其他以公益為目的的住房，無論屬于個人還是公司，都不能抵押，銀行也不接受。

4.有爭議的房子

如果房屋被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式的房屋限制，目前房屋所有權(quán)不明確，存在爭議，因此此類房屋不能抵押。

5.5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房

目前我國的拆遷房屋都是按照經(jīng)濟(jì)適用房來管理的，所以5年內(nèi)不允許掛牌，銀行也無法獲得其他項圈，所以不允許抵押貸款。

6.部分二手房子

銀行對抵押房產(chǎn)本身有要求。大多數(shù)銀行在20年以上接受抵押貸款，有些銀行可以接受15年以下的抵押貸款。此外，如果面積太小，銀行也不會接受按揭貸款。一般情況下，抵押房屋的面積需要在60平方米以上。

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